🌾 ज़मीन व प्रॉपर्टीLand & Property

बीघा से वर्ग फुट कनवर्टर

Bigha to Square Feet Converter

राज्य अनुसार — बीघा, कट्ठा, बिस्वा, गुंठा, कनाल, सेंट।

State-wise — bigha, katha, biswa, guntha, kanal, cent.

🌾 ज़मीन व प्रॉपर्टी · 22 राज्यLand & Property · 22 States

बीघा से वर्ग फुट कनवर्टर — राज्य अनुसार Bigha to Square Feet Converter — State-Wise

बीघा, कट्ठा, बिस्वा, धुर, गुंठा, कनाल, मरला, सेंट, ग्राउंड — इनका मतलब हर राज्य में अलग होता है। पहले अपना राज्य चुनें, फिर उसी राज्य के प्रचलित मान से वर्ग फुट, गज, वर्ग मीटर, एकड़ और हेक्टेयर में सही रूपांतरण पाएँ।

Bigha, katha, biswa, dhur, guntha, kanal, marla, cent and ground mean different things in different states. Pick your state first, then convert to square feet, gaj, square metre, acre and hectare using that state's own local factors.

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22राज्य व केंद्र-शासितstates covered

30+भूमि इकाइयाँland units

100%ब्राउज़र में, मुफ़्तin-browser, free

1 बीघा · बिहार · 20 कट्ठा

165 ft 165 ft

27,225वर्ग फुट / sq ft

= 3,025 वर्ग गज (gaj)
= 0.625 एकड़ (acre)
= 20 कट्ठा (katha)

⚠️ ज़रूरी सूचना: बीघा, कट्ठा और बिस्वा जैसी पारंपरिक इकाइयाँ ज़िले और कई बार गाँव के हिसाब से भी बदलती हैं। यहाँ हर राज्य का सबसे प्रचलित मान लिया गया है। रजिस्ट्री, बँटवारे, कोर्ट या खरीद-बिक्री से पहले तहसील/पटवारी या भू-अभिलेख से पुष्टि ज़रूर करें।Important: Traditional units like bigha, katha and biswa vary by district and sometimes by village. This tool uses each state's most widely used value. For registry, partition, court or sale purposes, always confirm with local revenue records.

चरण 1 — अपना राज्य चुनें

Step 1 — Choose your state

राज्य / केंद्र-शासित प्रदेशState / Union Territory

चरण 2 — मान और इकाइयाँ

Step 2 — Value and units

कितनी ज़मीनArea value

इसमें बदलेंConvert to

प्लॉट कैलकुलेटर — लंबाई × चौड़ाई

Plot calculator — length × width

लंबाई (फुट)Length (ft)

चौड़ाई (फुट)Width (ft)

दिखाने के विकल्प

Display options

दशमलव के बाद अंकDecimal places

संख्या का फ़ॉर्मैटNumber format

पूरी रूपांतरण तालिका

Full conversion table

नतीजाResult लाइवLive

—

ज़मीन की कुल कीमत निकालें

Work out the total land price

जितनी ज़मीन है और जो भाव चल रहा है, दोनों भरें — कुल कीमत के साथ प्रति वर्ग फुट, प्रति गज और प्रति एकड़ का भाव भी दिख जाएगा। भाव की तुलना करने के लिए यही सबसे काम की चीज़ है।

Enter the area and the going rate — you'll get the total price plus the equivalent rate per square foot, per gaj and per acre, which is what actually makes two quotes comparable.

क्षेत्रफलArea

क्षेत्रफल की इकाईArea unit

भाव (₹)Rate (₹)

भाव प्रतिRate per

कुल कीमतTotal price ₹0

यह गणना सिर्फ़ ज़मीन के भाव की है। रजिस्ट्री शुल्क, स्टाम्प ड्यूटी, दलाली, म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) और सर्किल रेट के अंतर को अलग से जोड़ना पड़ता है।

This covers the land price only. Registration fees, stamp duty, brokerage, mutation charges and any circle-rate difference are extra.

1 बीघा — राज्य-वार तुलना

1 Bigha — state-by-state comparison

एक ही बीघा का मान यहाँ 10,890 से 33,000 वर्ग फुट तक जाता है — यही वजह है कि ऊपर राज्य चुनना सबसे ज़रूरी कदम है।

A single "bigha" ranges from roughly 10,890 to 33,000 sq ft below — which is exactly why picking your state above is the most important step.

मानक इकाइयाँ — पक्के मान

Standard units — exact values

ये इकाइयाँ पूरे भारत में एक जैसी हैं, इसलिए दो सौदों की तुलना करते समय हमेशा इन्हीं में लाकर देखें।

These units are identical everywhere in India, so always convert into them when comparing two deals.

चुने हुए राज्य की इकाइयाँ

Units in your selected state

राज्य बदलने पर यह तालिका भी बदल जाती है। ऊपर कनवर्टर टैब में राज्य चुनें।

This table follows the state you pick in the Converter tab.

सभी भारतीय भूमि इकाइयाँ — एक जगह

Every Indian land unit — in one place

भारतीय ज़मीन नाप की पूरी गाइड

The complete guide to Indian land measurement

बीघा, कट्ठा, बिस्वा, गुंठा, कनाल, सेंट — कौन कहाँ चलता है, कितना होता है, और खरीदते समय क्या देखें।

Bigha, katha, biswa, guntha, kanal, cent — where each is used, how big it is, and what to check before you buy.

बीघा क्या है और 1 बीघा में कितने वर्ग फुट होते हैं?

What is a bigha, and how many square feet is 1 bigha?

बीघा उत्तर और मध्य भारत की सबसे पुरानी और सबसे ज़्यादा चलने वाली ज़मीन नापने की इकाई है। दिक्कत यह है कि यह कभी पूरे देश के लिए मानक नहीं बनी। मुग़ल काल और उसके बाद अंग्रेज़ी राज में हर इलाके का राजस्व विभाग अपने हिसाब से बीघा तय करता था, और आज़ादी के बाद जब भारत मीट्रिक प्रणाली पर आया तो कागज़ों में हेक्टेयर आ गया, लेकिन गाँव-कस्बे की बोलचाल और सौदों में बीघा ही चलता रहा। नतीजा — एक बीघा पंजाब में 10,890 वर्ग फुट है और पश्चिम बंगाल में उससे तीन गुना बड़ा।

इसलिए "1 बीघा में कितने वर्ग फुट" का कोई एक जवाब नहीं है। सही जवाब हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि ज़मीन किस राज्य, और कई बार किस तहसील में है। ऊपर दिए कनवर्टर में राज्य चुनते ही वही स्थानीय मान लग जाता है — यही इस टूल और आम कनवर्टर में सबसे बड़ा अंतर है।

मोटे तौर पर याद रखने लायक आँकड़े: उत्तर प्रदेश में पक्का बीघा लगभग 27,000 वर्ग फुट, बिहार में 27,225 वर्ग फुट (20 कट्ठा), राजस्थान में पक्का बीघा 27,225 और कच्चा बीघा लगभग 17,424 वर्ग फुट, मध्य प्रदेश में लगभग 12,000 वर्ग फुट, गुजरात में विघा लगभग 17,424 वर्ग फुट, और पंजाब-हरियाणा में 10,890 वर्ग फुट यानी ठीक एक एकड़ का चौथाई हिस्सा।

Bigha is the oldest and most widely used land unit across north and central India — and it was never standardised nationally. Under Mughal and then colonial revenue administrations, each region fixed its own bigha. After independence India moved to metric units on paper (hectares in the records), but villages and local deals kept using bigha. The result is that one bigha is 10,890 sq ft in Punjab and roughly three times that in West Bengal.

So "how many square feet in 1 bigha" has no single answer — it depends on the state, and sometimes the tehsil. Selecting your state in the converter above applies the correct local factor, which is the main difference between this tool and a generic unit converter.

Rough figures worth remembering: Uttar Pradesh pucca bigha ≈ 27,000 sq ft, Bihar 27,225 sq ft (20 katha), Rajasthan pucca 27,225 and kaccha ≈ 17,424 sq ft, Madhya Pradesh ≈ 12,000 sq ft, Gujarat vigha ≈ 17,424 sq ft, and Punjab/Haryana 10,890 sq ft — exactly a quarter of an acre.

राज्य-वार बीघा तालिका — 1 बीघा = कितने वर्ग फुट, गज और एकड़

State-wise bigha table — sq ft, gaj and acres

नीचे की तालिका उसी डेटा से बनी है जो ऊपर कनवर्टर चला रहा है, इसलिए दोनों जगह के आँकड़े हमेशा एक जैसे रहेंगे। जहाँ पक्का और कच्चा बीघा दोनों चलते हैं, वहाँ दोनों अलग पंक्तियों में दिए हैं।

This table is generated from the same data that powers the converter above, so the two can never disagree. Where both pucca and kaccha bigha are in use, each appears as its own row.

यह प्रचलित मान हैं, कानूनी घोषणा नहीं। अपने ज़िले का मान तहसील या भू-अभिलेख से मिलाएँ।

These are commonly used values, not legal declarations — confirm your district's figure with local revenue records.

कट्ठा, बिस्वा, धुर और डिसमिल — छोटी इकाइयाँ

Katha, biswa, dhur and decimal — the smaller units

बीघा के नीचे की इकाइयाँ ही रोज़ के सौदों में सबसे ज़्यादा बोली जाती हैं, क्योंकि घर बनाने का प्लॉट अक्सर एक बीघा से बहुत छोटा होता है।

कट्ठा (कठा) — बीघा का 1/20 भाग। बिहार और झारखंड में लगभग 1,361 वर्ग फुट, असम में लगभग 2,880 वर्ग फुट। बिहार-झारखंड में प्लॉट का भाव आम तौर पर कट्ठा में ही बताया जाता है।
धुर — कट्ठा का 1/20 भाग, बिहार में लगभग 68 वर्ग फुट। बहुत छोटी ज़मीन या हिस्सेदारी लिखने में काम आता है।
बिस्वा — बीघा का 1/20 भाग, उत्तर प्रदेश में लगभग 1,350 वर्ग फुट। इससे नीचे बिस्वांसी (बिस्वा का 1/20) आता है।
डिसमिल / सतक — ठीक 435.6 वर्ग फुट, यानी एक एकड़ का 1/100। बिहार, झारखंड, बंगाल और ओडिशा के कागज़ों में रकबा अक्सर इसी में लिखा मिलता है।
चटक — बंगाल में कट्ठा का छोटा हिस्सा, बहुत छोटे शहरी प्लॉट के लिए।

The units below a bigha are what people actually quote in everyday deals, because a house plot is usually far smaller than a full bigha.

Katha — 1/20 of a bigha. About 1,361 sq ft in Bihar/Jharkhand, about 2,880 sq ft in Assam. Plot rates in Bihar are usually quoted per katha.
Dhur — 1/20 of a katha, roughly 68 sq ft in Bihar. Used for very small parcels and shares.
Biswa — 1/20 of a bigha, about 1,350 sq ft in Uttar Pradesh. Below it sits biswansi (1/20 of a biswa).
Decimal / Satak — exactly 435.6 sq ft, i.e. 1/100 acre. Record-of-rights documents in Bihar, Jharkhand, Bengal and Odisha often state area in decimals.
Chatak — a fraction of a katha in Bengal, used for very small urban plots.

गुंठा, एकड़ और किल्ला — पश्चिम व दक्षिण भारत

Guntha, acre and killa — west and south India

गुंठा उन गिनी-चुनी पारंपरिक इकाइयों में है जिसका मान राज्य बदलने पर भी नहीं बदलता: 1 गुंठा = 1,089 वर्ग फुट = 121 वर्ग गज = एक एकड़ का 1/40 भाग। महाराष्ट्र, गुजरात, कर्नाटक, ओडिशा और आंध्र प्रदेश-तेलंगाना में खेती की ज़मीन इसी में नापी जाती है, और 7/12 उतारा या RTC जैसे कागज़ों में यह आम है।

किल्ला पंजाब-हरियाणा में एकड़ का ही दूसरा नाम है — 1 किल्ला = 1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट। "चार किल्ले ज़मीन" का मतलब चार एकड़ है। इसे बीघा समझ लेना पंजाब में सबसे आम गलतफ़हमी है, क्योंकि वहाँ 1 किल्ले में 4 बीघा होते हैं।

Guntha is one of the few traditional units that stays the same across states: 1 guntha = 1,089 sq ft = 121 sq yd = 1/40 of an acre. Farmland in Maharashtra, Gujarat, Karnataka, Odisha and Andhra/Telangana is measured in it, and it appears throughout 7/12 extracts and RTC records.

Killa in Punjab and Haryana is simply another name for an acre — 1 killa = 1 acre = 43,560 sq ft. "Four killa of land" means four acres. Mistaking it for a bigha is the most common local confusion, since one killa is 4 Punjab bighas.

कनाल, मरला और सरसाही — पंजाब, हरियाणा, हिमाचल, जम्मू-कश्मीर

Kanal, marla and sarsahi — Punjab, Haryana, Himachal, J&K

यह पूरा परिवार एकड़ के साफ़ हिस्सों में बँटा है, इसलिए इसमें राज्य-वार गड़बड़ी नहीं होती:

1 कनाल = 5,445 वर्ग फुट = 605 वर्ग गज = एक एकड़ का 1/8 भाग = 20 मरला
1 मरला = 272.25 वर्ग फुट = 30.25 वर्ग गज = 9 सरसाही
1 सरसाही = 30.25 वर्ग फुट (एक करम × एक करम)

चंडीगढ़, मोहाली, पंचकूला, शिमला और जम्मू में मकान का साइज़ अक्सर "10 मरला" या "1 कनाल" में बताया जाता है — यानी क्रमशः लगभग 2,722 और 5,445 वर्ग फुट।

This family divides an acre into clean fractions, so it doesn't drift between states:

1 kanal = 5,445 sq ft = 605 sq yd = 1/8 acre = 20 marla
1 marla = 272.25 sq ft = 30.25 sq yd = 9 sarsahi
1 sarsahi = 30.25 sq ft (one karam square)

In Chandigarh, Mohali, Panchkula, Shimla and Jammu, house sizes are quoted as "10 marla" or "1 kanal" — roughly 2,722 and 5,445 sq ft respectively.

सेंट, ग्राउंड, अंकनम और नाली — दक्षिण भारत व पहाड़

Cent, ground, ankanam and nali — the south and the hills

सेंट (Cent) — 435.6 वर्ग फुट, एक एकड़ का 1/100। तमिलनाडु, केरल, कर्नाटक, आंध्र प्रदेश और तेलंगाना में सबसे ज़्यादा चलने वाली इकाई। डिसमिल के बराबर।
ग्राउंड — 2,400 वर्ग फुट। चेन्नई और तमिलनाडु-केरल के शहरी इलाकों में प्लॉट का मानक साइज़; "आधा ग्राउंड" यानी 1,200 वर्ग फुट।
अंकनम — 72 वर्ग फुट यानी 8 वर्ग गज। आंध्र प्रदेश और तेलंगाना में छोटे घरेलू प्लॉट के लिए।
नाली — 2,160 वर्ग फुट (16 मुट्ठी)। उत्तराखंड के कुमाऊँ-गढ़वाल की पहाड़ी खेती वाली ज़मीन के लिए।
लेचा — असम में 144 वर्ग फुट, कट्ठा का 1/20 भाग।

Cent — 435.6 sq ft, 1/100 of an acre. The dominant unit in Tamil Nadu, Kerala, Karnataka, Andhra Pradesh and Telangana; identical to a decimal.
Ground — 2,400 sq ft. The standard urban plot unit in Chennai and across Tamil Nadu/Kerala cities; "half ground" is 1,200 sq ft.
Ankanam — 72 sq ft, i.e. 8 sq yd. Used for small residential plots in Andhra Pradesh and Telangana.
Nali — 2,160 sq ft (16 muthi). Used for hill farmland in Kumaon and Garhwal, Uttarakhand.
Lecha — 144 sq ft in Assam, 1/20 of a katha.

मानक इकाइयाँ — वर्ग फुट, गज, वर्ग मीटर, एकड़, हेक्टेयर

Standard units — sq ft, gaj, sq metre, acre, hectare

पारंपरिक इकाइयाँ बदलती रहती हैं, लेकिन ये पाँच पूरे देश में एक जैसी हैं। दो सौदों की तुलना करते समय हमेशा पहले इन्हीं में लाएँ — यही सबसे बड़ी व्यावहारिक सलाह है।

Traditional units shift; these five don't. When comparing two deals, always convert into these first — that is the single most useful habit here.

इकाईUnit	वर्ग फुट मेंIn sq ft	बराबरEqual to	कहाँ मिलता हैWhere you'll see it
वर्ग फुटSquare foot	1	1/9 वर्ग गज1/9 sq yd	फ़्लैट, निर्माण लागत, शहरी प्लॉटFlats, construction cost, urban plots
वर्ग गज (गज)Square yard (gaj)	9	0.8361 वर्ग मीटर0.8361 sq m	उत्तर भारत में प्लॉट का भावPlot rates across north India
वर्ग मीटरSquare metre	10.7639	1.19599 वर्ग गज1.19599 sq yd	नगर निगम नक्शा, RERA कारपेट एरियाMunicipal plans, RERA carpet area
आर (Are)Are	1,076.39	100 वर्ग मीटर100 sq m	कुछ राज्यों के भू-अभिलेखRevenue records in some states
एकड़ / किल्लाAcre / Killa	43,560	4,840 गज · 0.4047 हेक्टेयर4,840 sq yd · 0.4047 ha	खेती की ज़मीन, पूरे भारत मेंFarmland, all over India
हेक्टेयरHectare	1,07,639	10,000 वर्ग मीटर · 2.471 एकड़10,000 sq m · 2.471 acres	खसरा-खतौनी, सरकारी रिकॉर्डKhasra-khatauni, government records

याद रखने लायक तीन बातें

Three things worth memorising

1 गज = ठीक 9 वर्ग फुट (कोई राज्य-वार अंतर नहीं)।
1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट = 4,840 गज = 40 गुंठा = 8 कनाल = 100 सेंट।
1 हेक्टेयर ≈ 2.5 एकड़ — सरकारी कागज़ पढ़ते समय यही मोटा हिसाब काफ़ी है।

1 gaj = exactly 9 sq ft, with no state-wise variation.
1 acre = 43,560 sq ft = 4,840 sq yd = 40 guntha = 8 kanal = 100 cent.
1 hectare ≈ 2.5 acres — close enough for reading government records at a glance.

पक्का बीघा और कच्चा बीघा का फ़र्क

Pucca bigha vs kaccha bigha

राजस्थान, उत्तर प्रदेश और मध्य प्रदेश के कई ज़िलों में एक ही गाँव में दो तरह का बीघा चलता है। पक्का बीघा बड़ा होता है और कच्चा बीघा उसका एक हिस्सा — कहीं दो-तिहाई, कहीं एक-तिहाई। यह अंतर छोटा नहीं होता: राजस्थान में पक्का बीघा लगभग 27,225 वर्ग फुट है और कच्चा लगभग 17,424 वर्ग फुट, यानी लगभग 36% कम ज़मीन।

इसीलिए सौदे में सबसे पहला सवाल यही होना चाहिए — "भाव पक्का बीघा का है या कच्चा बीघा का?" यह एक सवाल न पूछने से लाखों का नुकसान हो सकता है। कनवर्टर में जिन राज्यों में दोनों चलते हैं, वहाँ दोनों विकल्प अलग-अलग दिए गए हैं।

In many districts of Rajasthan, Uttar Pradesh and Madhya Pradesh, two kinds of bigha coexist in the same village. The pucca bigha is the larger one; the kaccha bigha is a fraction of it — two-thirds in some places, a third in others. The gap is not small: in Rajasthan, pucca is about 27,225 sq ft against roughly 17,424 sq ft for kaccha, about 36% less land.

So the very first question in any deal should be: "Is that rate per pucca bigha or per kaccha bigha?" Skipping it can cost lakhs. Where both are in use, the converter lists them as separate options.

इस कनवर्टर का इस्तेमाल कैसे करें

How to use this converter

राज्य चुनें — यह सबसे ज़रूरी कदम है, क्योंकि इसी से बीघा और कट्ठा का मान तय होता है।
मान भरें — जैसे 1, 2.5 या 0.75। दशमलव भी चलता है।
इकाइयाँ चुनें — जैसे बीघा → वर्ग फुट, या एकड़ → बीघा। बीच का ⇄ बटन दोनों को उलट देता है।
पूरी तालिका देखें — नीचे उसी ज़मीन का माप वर्ग फुट, गज, वर्ग मीटर, एकड़, हेक्टेयर और आपके राज्य की सभी स्थानीय इकाइयों में दिख जाता है।
प्लॉट कैलकुलेटर — अगर लंबाई-चौड़ाई पता है (जैसे 60×40 फुट) तो वहाँ भरकर "क्षेत्र भरें" दबाएँ।
कीमत टैब — भाव भरकर कुल कीमत और प्रति वर्ग फुट/गज/एकड़ रेट निकालें।
लिंक कॉपी करें — बना हुआ लिंक भेजने पर सामने वाले को वही नतीजा दिखेगा।

Pick your state — the most important step, since it sets the bigha and katha factors.
Enter the value — 1, 2.5, 0.75; decimals are fine.
Choose units — e.g. bigha → sq ft, or acre → bigha. The ⇄ button swaps them.
Read the full table — the same area shown in sq ft, gaj, sq m, acre, hectare and every local unit of your state.
Plot calculator — if you know length × width (say 60×40 ft), enter it and press "Use area".
Price tab — enter the rate to get the total plus per-sq-ft, per-gaj and per-acre equivalents.
Copy link — share the generated link and the other person sees exactly your result.

ज़मीन की कीमत कैसे निकालें और भाव की तुलना कैसे करें

Working out land price and comparing rates fairly

भारत में ज़मीन का भाव हर जगह अलग इकाई में बोला जाता है — कहीं "प्रति बीघा", कहीं "प्रति कट्ठा", कहीं "प्रति गज" और शहरों में "प्रति वर्ग फुट"। इसलिए दो प्रस्ताव सीधे तुलना करने लायक नहीं होते। तरीका सीधा है: दोनों को प्रति वर्ग फुट पर लाएँ, फिर देखें कौन सस्ता है।

उदाहरण: पहला विक्रेता बिहार में 2 कट्ठा ज़मीन ₹8 लाख में दे रहा है। 2 कट्ठा = 2 × 1,361.25 = 2,722.5 वर्ग फुट, यानी भाव लगभग ₹294 प्रति वर्ग फुट। दूसरा विक्रेता उसी इलाके में 3 डिसमिल ज़मीन ₹4 लाख में दे रहा है। 3 डिसमिल = 3 × 435.6 = 1,306.8 वर्ग फुट, यानी लगभग ₹306 प्रति वर्ग फुट। पहला सौदा सस्ता है — लेकिन इकाई बदले बिना यह दिखता ही नहीं।

ऊपर कीमत टैब यही गणना अपने आप करता है और साथ में प्रति गज तथा प्रति एकड़ का भाव भी दिखाता है, जिससे खेती की ज़मीन और प्लॉट दोनों की तुलना हो जाती है।

Land rates in India are quoted in whatever unit is local — per bigha, per katha, per gaj, or per square foot in cities. That makes two quotes non-comparable as stated. The fix is simple: reduce both to price per square foot, then compare.

Example: Seller A offers 2 katha in Bihar for ₹8 lakh. 2 katha = 2 × 1,361.25 = 2,722.5 sq ft → about ₹294/sq ft. Seller B offers 3 decimal nearby for ₹4 lakh. 3 decimal = 3 × 435.6 = 1,306.8 sq ft → about ₹306/sq ft. A is cheaper — but you can't see that without converting.

The Price tab above does this automatically and also shows per-gaj and per-acre equivalents, so farmland and plots can be compared on the same basis.

कीमत के अलावा जो खर्च जुड़ते हैं

Costs beyond the land price

स्टाम्प ड्यूटी — राज्य के हिसाब से आम तौर पर 4% से 8% तक।
रजिस्ट्रेशन शुल्क — अक्सर 1% के आसपास।
सर्किल रेट / सरकारी दर — अगर सौदे की कीमत सर्किल रेट से कम है तो ड्यूटी सर्किल रेट पर लगती है।
दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) — रजिस्ट्री के बाद नाम चढ़वाने का अलग शुल्क।
दलाली — आम तौर पर 1% से 2%।

Stamp duty — typically 4%–8% depending on the state.
Registration fee — often around 1%.
Circle rate — if the deal value is below the circle rate, duty is charged on the circle rate.
Mutation (dakhil-kharij) — a separate fee to get your name into the records after registry.
Brokerage — usually 1%–2%.

ज़मीन खरीदने से पहले ये कागज़ ज़रूर जाँचें

Documents to check before buying land

रकबा (क्षेत्रफल) सही निकाल लेना पहला कदम है, आख़िरी नहीं। नाप के साथ यह भी देखें:

खसरा / खतौनी / जमाबंदी — ज़मीन किसके नाम है और कितना रकबा दर्ज है (उत्तर भारत)।
7/12 उतारा — महाराष्ट्र में मालिकाना और क्षेत्रफल का मुख्य दस्तावेज़।
RTC / पहाणी — कर्नाटक और तेलंगाना-आंध्र में इसी नाम से रिकॉर्ड मिलता है।
चौहद्दी और नक्शा — चारों दिशाओं की सीमा; कागज़ का रकबा और ज़मीन पर नाप अक्सर मेल नहीं खाते।
अमीन / सर्वेयर से नाप — जंजीर या टोटल स्टेशन से मौके पर नाप करवाना सबसे भरोसेमंद है।
बोझ मुक्त प्रमाण (EC) — कोई कर्ज़, बंधक या मुकदमा है या नहीं।
भू-उपयोग — खेती की ज़मीन पर मकान बनाने से पहले परिवर्तन (conversion/NA) ज़रूरी होता है।

Getting the area right is the first step, not the last. Alongside the measurement, check:

Khasra / khatauni / jamabandi — who owns it and what area is recorded (north India).
7/12 extract — the primary ownership-and-area document in Maharashtra.
RTC / Pahani — the equivalent records in Karnataka and Telangana/Andhra.
Boundaries and map — recorded area and on-ground measurement often differ.
Survey by an amin/surveyor — an on-site chain or total-station measurement is the reliable check.
Encumbrance certificate — any loan, mortgage or litigation attached to the land.
Land use — agricultural land needs conversion/NA permission before you build.

आम गलतियाँ जो महँगी पड़ती हैं

Mistakes that cost real money

राज्य का मान न देखना — इंटरनेट पर मिला "1 बीघा = 27,000 वर्ग फुट" पंजाब में ढाई गुना ग़लत है।
पक्का/कच्चा न पूछना — एक ही शब्द "बीघा" पर 36% तक का अंतर।
किल्ला को बीघा समझना — पंजाब-हरियाणा में 1 किल्ला = 1 एकड़ = 4 बीघा।
गज और वर्ग फुट मिला देना — 1 गज 9 वर्ग फुट है; 200 गज का प्लॉट 1,800 वर्ग फुट का होता है, 200 नहीं।
कट्ठा हर जगह एक मान लेना — बिहार का कट्ठा असम के कट्ठा से आधे से भी छोटा है।
कागज़ के रकबे पर भरोसा — मौके पर नाप करवाए बिना सौदा न करें; पुराने रिकॉर्ड में अंतर आम है।
हेक्टेयर को एकड़ मान लेना — 1 हेक्टेयर लगभग 2.47 एकड़ है, बराबर नहीं।

Ignoring the state factor — a generic "1 bigha = 27,000 sq ft" is off by 2.5× in Punjab.
Not asking pucca or kaccha — the same word can differ by up to 36%.
Treating killa as bigha — in Punjab/Haryana 1 killa = 1 acre = 4 bigha.
Confusing gaj with sq ft — 1 gaj is 9 sq ft, so a 200-gaj plot is 1,800 sq ft.
Assuming katha is universal — Bihar's katha is less than half Assam's.
Trusting recorded area alone — get an on-site survey; older records commonly disagree.
Reading hectare as acre — 1 hectare is about 2.47 acres, not one.

झटपट जवाब

Quick answers

1 बीघा में कितने वर्ग फुट?

How many sq ft in 1 bigha?

राज्य पर निर्भर — यूपी में लगभग 27,000, बिहार में 27,225, एमपी में लगभग 12,000, पंजाब-हरियाणा में 10,890 वर्ग फुट।

Depends on the state — about 27,000 in UP, 27,225 in Bihar, ~12,000 in MP, 10,890 in Punjab/Haryana.

1 एकड़ = कितने वर्ग फुट?

1 acre = how many sq ft?

ठीक 43,560 वर्ग फुट = 4,840 गज = 0.4047 हेक्टेयर।

Exactly 43,560 sq ft = 4,840 sq yd = 0.4047 hectare.

1 गज में कितने वर्ग फुट?

1 gaj = how many sq ft?

ठीक 9 वर्ग फुट, और यह पूरे भारत में एक जैसा है।

Exactly 9 sq ft, and it's the same everywhere in India.

1 गुंठा कितना होता है?

How big is 1 guntha?

1,089 वर्ग फुट = 121 गज = एक एकड़ का 1/40 भाग।

1,089 sq ft = 121 sq yd = 1/40 of an acre.

1 कनाल में कितने मरला?

How many marla in a kanal?

20 मरला, और 1 कनाल 5,445 वर्ग फुट यानी एक एकड़ का आठवाँ हिस्सा होता है।

20 marla; a kanal is 5,445 sq ft, an eighth of an acre.

1 हेक्टेयर में कितने एकड़?

How many acres in a hectare?

लगभग 2.471 एकड़, यानी 10,000 वर्ग मीटर।

About 2.471 acres, i.e. 10,000 sq metres.

सार — मुख्य बातें

Summary — key takeaways

बीघा, कट्ठा और बिस्वा राज्य के हिसाब से बदलते हैं — इसलिए राज्य चुनना पहला कदम है।
गुंठा, कनाल, मरला, सेंट और ग्राउंड लगभग हर जगह एक जैसे रहते हैं।
गज, वर्ग फुट, वर्ग मीटर, एकड़ और हेक्टेयर पक्की मानक इकाइयाँ हैं — तुलना इन्हीं में करें।
सौदे में हमेशा पूछें कि भाव पक्का बीघा का है या कच्चा।
कागज़ का रकबा और मौके की नाप मिलाना ज़रूरी है, सिर्फ़ कैलकुलेटर पर भरोसा न करें।
यह टूल जल्दी अंदाज़ा लगाने के लिए है; कानूनी काम में भू-अभिलेख ही अंतिम प्रमाण हैं।

Bigha, katha and biswa vary by state — picking the state is step one.
Guntha, kanal, marla, cent and ground stay effectively constant.
Gaj, sq ft, sq m, acre and hectare are fixed standards — compare in these.
Always ask whether a quoted rate is per pucca or per kaccha bigha.
Reconcile recorded area with an on-site survey; don't rely on a calculator alone.
This tool is for quick estimates; revenue records are the legal authority.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

Frequently asked questions

1 बीघा में कितने वर्ग फुट होते हैं?How many square feet are in 1 bigha?

यह राज्य पर निर्भर करता है, क्योंकि बीघा कभी राष्ट्रीय स्तर पर मानक नहीं बना। उत्तर प्रदेश में पक्का बीघा आम तौर पर 27,000 वर्ग फुट माना जाता है, बिहार में 27,225 वर्ग फुट (20 कट्ठा), राजस्थान में पक्का बीघा 27,225 और कच्चा बीघा लगभग 17,424 वर्ग फुट, मध्य प्रदेश में लगभग 12,000 वर्ग फुट, और पंजाब-हरियाणा में 10,890 वर्ग फुट (एक एकड़ का चौथाई)। ऊपर टूल में अपना राज्य चुनें तो सही मान अपने आप लग जाएगा।

It depends on the state, because bigha was never standardised nationally. UP pucca bigha is commonly taken as 27,000 sq ft, Bihar 27,225 sq ft (20 katha), Rajasthan 27,225 pucca and about 17,424 kaccha, Madhya Pradesh around 12,000, and Punjab/Haryana 10,890 sq ft — exactly a quarter acre. Select your state in the tool above and the right factor is applied automatically.

बीघा हर राज्य में अलग क्यों होता है?Why does bigha differ from state to state?

बीघा एक पारंपरिक, मीट्रिक प्रणाली से पहले की इकाई है जिसे स्थानीय राजस्व प्रशासन तय करता था। इसलिए इसका आकार राज्य के हिसाब से, और कई जगह ज़िले या गाँव के हिसाब से भी बदलता है — आम तौर पर पक्का बीघा और कच्चा बीघा दो रूपों में।

Bigha is a pre-metric traditional unit fixed by local revenue administrations, so it varies by state and often by district or even village — usually split into pucca and kaccha variants.

1 एकड़ में कितने बीघा होते हैं?How many bigha are in 1 acre?

यह भी राज्य के बीघा पर निर्भर है। 27,000 वर्ग फुट वाले उत्तर प्रदेश के पक्का बीघा से 1 एकड़ (43,560 वर्ग फुट) लगभग 1.61 बीघा होता है। पंजाब के 10,890 वर्ग फुट वाले बीघा से 1 एकड़ ठीक 4 बीघा होता है। बिहार के 27,225 वर्ग फुट वाले बीघा से 1 एकड़ लगभग 1.6 बीघा होता है।

That also depends on the state's bigha. With UP's 27,000 sq ft pucca bigha, an acre (43,560 sq ft) is about 1.61 bigha. With Punjab's 10,890 sq ft bigha, an acre is exactly 4 bigha. With Bihar's 27,225 sq ft bigha, about 1.6 bigha.

1 कट्ठा कितना होता है?How big is 1 katha?

कट्ठा (कठा या cottah) मुख्य रूप से बिहार, झारखंड, पश्चिम बंगाल और असम में चलता है और आम तौर पर उस इलाके के बीघा का 1/20 भाग होता है। बिहार में 1 कट्ठा आम तौर पर 1,361.25 वर्ग फुट (20 धुर) माना जाता है, जबकि असम में 1 कट्ठा लगभग 2,880 वर्ग फुट होता है।

Katha (cottah) is used mainly in Bihar, Jharkhand, West Bengal and Assam, and is generally 1/20 of the local bigha. In Bihar it's commonly 1,361.25 sq ft (20 dhur); in Assam it's about 2,880 sq ft.

1 गुंठा में कितने वर्ग फुट होते हैं?How many square feet in 1 guntha?

1 गुंठा = 1,089 वर्ग फुट = 121 वर्ग गज = एक एकड़ का 1/40 भाग। यह इकाई महाराष्ट्र, गुजरात, कर्नाटक, ओडिशा और आंध्र प्रदेश-तेलंगाना में सबसे ज़्यादा चलती है और राज्य बदलने पर भी लगभग एक जैसी रहती है।

1 guntha = 1,089 sq ft = 121 sq yd = 1/40 of an acre. It's most common in Maharashtra, Gujarat, Karnataka, Odisha and Andhra/Telangana, and stays essentially constant across states.

1 कनाल और 1 मरला कितने वर्ग फुट के होते हैं?How big are 1 kanal and 1 marla?

1 कनाल = 5,445 वर्ग फुट = एक एकड़ का 1/8 भाग = 20 मरला। 1 मरला = 272.25 वर्ग फुट = 30.25 वर्ग गज, और 1 सरसाही = 30.25 वर्ग फुट। ये इकाइयाँ पंजाब, हरियाणा, हिमाचल प्रदेश, जम्मू-कश्मीर और उत्तराखंड के कुछ हिस्सों में चलती हैं।

1 kanal = 5,445 sq ft = 1/8 acre = 20 marla. 1 marla = 272.25 sq ft = 30.25 sq yd, and 1 sarsahi = 30.25 sq ft. These are used in Punjab, Haryana, Himachal, Jammu & Kashmir and parts of Uttarakhand.

1 गज में कितने वर्ग फुट होते हैं?How many square feet in 1 gaj?

1 गज यानी 1 वर्ग गज (square yard) = ठीक 9 वर्ग फुट। यह पूरे भारत में एक जैसा है, इसलिए प्लॉट की कीमत की तुलना करने के लिए गज और वर्ग फुट सबसे भरोसेमंद इकाइयाँ हैं।

1 gaj (square yard) = exactly 9 sq ft, identical everywhere in India — which is why gaj and sq ft are the most reliable units for comparing plot prices.

1 एकड़ में कितने वर्ग फुट होते हैं?How many square feet in 1 acre?

1 एकड़ = ठीक 43,560 वर्ग फुट = 4,840 वर्ग गज = लगभग 4,046.86 वर्ग मीटर = 0.4047 हेक्टेयर। यह एक अंतरराष्ट्रीय मानक इकाई है, इसलिए किसी भी राज्य में इसका मान नहीं बदलता।

1 acre = exactly 43,560 sq ft = 4,840 sq yd ≈ 4,046.86 sq m = 0.4047 hectare. It's an international standard, so it never changes by state.

1 हेक्टेयर में कितने एकड़ और वर्ग फुट होते हैं?How many acres and sq ft in 1 hectare?

1 हेक्टेयर = 10,000 वर्ग मीटर = लगभग 2.471 एकड़ = लगभग 1,07,639 वर्ग फुट। सरकारी भू-अभिलेख और खसरा-खतौनी में क्षेत्रफल अक्सर हेक्टेयर में ही लिखा होता है।

1 hectare = 10,000 sq m ≈ 2.471 acres ≈ 107,639 sq ft. Government land records and khasra-khatauni usually state area in hectares.

पक्का बीघा और कच्चा बीघा में क्या अंतर है?What's the difference between pucca and kaccha bigha?

पक्का बीघा बड़ा होता है और कच्चा बीघा उसका एक हिस्सा — कई इलाकों में लगभग एक-तिहाई या दो-तिहाई। यह विभाजन राजस्थान, उत्तर प्रदेश और मध्य प्रदेश के कई ज़िलों में मिलता है। किसी सौदे में यह ज़रूर पूछें कि भाव पक्का बीघा पर है या कच्चा बीघा पर, वरना अंतर लाखों का हो सकता है।

Pucca bigha is the larger one; kaccha bigha is a fraction of it — often a third or two-thirds. The split is common across districts of Rajasthan, UP and MP. Always ask which one a quoted rate refers to; the difference can run into lakhs.

1 डिसमिल या सतक कितना होता है?How big is 1 decimal (satak)?

1 डिसमिल (Decimal या सतक) = 435.6 वर्ग फुट = एक एकड़ का 1/100 भाग। बिहार, झारखंड, पश्चिम बंगाल और ओडिशा के कागज़ों में ज़मीन का रकबा अक्सर डिसमिल में लिखा मिलता है।

1 decimal (satak) = 435.6 sq ft = 1/100 of an acre. Records in Bihar, Jharkhand, West Bengal and Odisha frequently state area in decimals.

1 सेंट में कितने वर्ग फुट होते हैं?How many square feet in 1 cent?

1 सेंट (Cent) = 435.6 वर्ग फुट = एक एकड़ का 1/100 भाग, यानी डिसमिल के बराबर। यह तमिलनाडु, केरल, कर्नाटक और आंध्र प्रदेश-तेलंगाना में सबसे ज़्यादा इस्तेमाल होती है।

1 cent = 435.6 sq ft = 1/100 acre, the same as a decimal. It's most used in Tamil Nadu, Kerala, Karnataka and Andhra/Telangana.

1 ग्राउंड कितने वर्ग फुट का होता है?How big is 1 ground?

1 ग्राउंड = 2,400 वर्ग फुट। चेन्नई और तमिलनाडु-केरल के शहरी इलाकों में प्लॉट की कीमत आम तौर पर ग्राउंड में बताई जाती है।

1 ground = 2,400 sq ft. Plot prices in Chennai and urban Tamil Nadu/Kerala are commonly quoted per ground.

1 बिस्वा और बिस्वांसी कितने होते हैं?How big are biswa and biswansi?

बिस्वा बीघा का 1/20 भाग होता है और बिस्वांसी बिस्वा का 1/20 भाग। उत्तर प्रदेश में 27,000 वर्ग फुट वाले पक्का बीघा के हिसाब से 1 बिस्वा 1,350 वर्ग फुट और 1 बिस्वांसी 67.5 वर्ग फुट होता है।

A biswa is 1/20 of a bigha and a biswansi is 1/20 of a biswa. Using UP's 27,000 sq ft pucca bigha, that's 1,350 sq ft and 67.5 sq ft respectively.

क्या इस कनवर्टर के मान रजिस्ट्री या कोर्ट में मान्य हैं?Are these values valid for registry or court use?

नहीं। यह टूल हर राज्य में सबसे ज़्यादा प्रचलित मान इस्तेमाल करता है और तुरंत अंदाज़ा लगाने के लिए बना है। कानूनी, रजिस्ट्री, बँटवारे या बिक्री के काम के लिए तहसील, पटवारी, हल्का कर्मचारी या राज्य के भू-अभिलेख पोर्टल से मिले आँकड़े ही मान्य होते हैं।

No. This tool uses each state's most widely used values and is built for quick estimates. For legal, registry, partition or sale purposes, only figures from the tehsil, patwari or your state's land-records portal are authoritative.

क्या यह टूल मुफ़्त है और मेरा डेटा सेव करता है?Is the tool free, and does it store my data?

यह पूरी तरह मुफ़्त है, इसमें कोई साइनअप नहीं है और कोई सीमा नहीं है। पूरी गणना आपके ही ब्राउज़र में होती है — आपके भरे गए आँकड़े या ज़मीन की कीमत किसी सर्वर पर नहीं भेजी जाती।

It's completely free with no signup and no limits. All calculation happens in your own browser — the areas and prices you type are never sent to a server.

ज़मीन की कीमत प्रति वर्ग फुट कैसे निकालें?How do I work out price per square foot?

पहले ज़मीन का क्षेत्रफल वर्ग फुट में बदलें, फिर कुल कीमत को उस संख्या से भाग दें। जैसे 2 बीघा (बिहार में 54,450 वर्ग फुट) की कीमत 60 लाख है तो भाव लगभग ₹110 प्रति वर्ग फुट बैठेगा। इस पेज के कीमत टैब में यह गणना अपने आप हो जाती है।

Convert the area to square feet, then divide the total price by it. For example, 2 bigha in Bihar (54,450 sq ft) at ₹60 lakh works out to roughly ₹110 per sq ft. The Price tab on this page does this for you.

क्या यह पेज हिंदी और English दोनों में चलता है?Does this page work in both Hindi and English?

हाँ। यह पेज डिफ़ॉल्ट रूप से हिंदी में खुलता है और ऊपर दिए भाषा बटन से एक क्लिक में English में बदल जाता है। आपकी पसंद ब्राउज़र में सेव हो जाती है, इसलिए अगली बार वही भाषा खुलेगी।

Yes. The page opens in Hindi by default and switches to English with the language button above. Your choice is saved in the browser, so it opens the same way next time.

1 नाली कितने वर्ग फुट की होती है?How big is 1 nali?

1 नाली = 2,160 वर्ग फुट, और इसमें 16 मुट्ठी होती हैं। यह इकाई उत्तराखंड के कुमाऊँ और गढ़वाल के पहाड़ी इलाकों में खेती की ज़मीन के लिए इस्तेमाल होती है।

1 nali = 2,160 sq ft and contains 16 muthi. It's used for hill farmland in Kumaon and Garhwal, Uttarakhand.

1 अंकनम कितना होता है?How big is 1 ankanam?

1 अंकनम = 72 वर्ग फुट = 8 वर्ग गज। यह आंध्र प्रदेश और तेलंगाना में, खासकर घर बनाने वाले छोटे प्लॉट के लिए इस्तेमाल होती है।

1 ankanam = 72 sq ft = 8 sq yd, used in Andhra Pradesh and Telangana, mostly for small residential plots.

लंबाई और चौड़ाई से ज़मीन का क्षेत्रफल कैसे निकालें?How do I get area from length and width?

चौकोर या आयताकार प्लॉट के लिए लंबाई × चौड़ाई करें। जैसे 60 फुट × 40 फुट का प्लॉट 2,400 वर्ग फुट का होता है, यानी लगभग 266.67 गज। इस पेज के कनवर्टर टैब में दिया प्लॉट कैलकुलेटर यही गणना करके उसे बीघा, कट्ठा या गुंठा में भी बदल देता है।

For a square or rectangular plot, multiply length × width. A 60 ft × 40 ft plot is 2,400 sq ft, about 266.67 gaj. The plot calculator in the Converter tab does this and converts the result into bigha, katha or guntha too.

क्या मैं अपना रूपांतरण किसी को भेज सकता हूँ?Can I share my conversion with someone?

हाँ। 'लिंक कॉपी करें' बटन दबाने पर एक ऐसा लिंक बन जाता है जिसमें आपका राज्य, मान और चुनी हुई इकाइयाँ शामिल होती हैं — सामने वाला उसे खोलते ही वही नतीजा देखेगा।

Yes. "Copy shareable link" builds a URL containing your state, value and chosen units, so whoever opens it sees the same result.

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अपनी ज़मीन का सही नाप जान लें

Get your land measurement right

राज्य चुनें, मान भरें और बीघा-कट्ठा को वर्ग फुट, गज या एकड़ में बदलें — पूरी तरह मुफ़्त, आपके ब्राउज़र में।

Pick your state, enter the value, and convert bigha or katha into sq ft, gaj or acres — free, and entirely in your browser.

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